01
Immobilienvermittlung
Verkaufen
Vom echten Potenzial bis zum überzeugenden Auftritt: Bewertung, Positionierung, Vermarktung, Verhandlung und Übergabe aus einer Hand.
Immobilienmaklerin · Rüdesheim & Rheingau
Nicht einfachvier Wände.Ein neues Kapitel.
Ich verbinde Menschen mit Orten
und Visionen mit Werten.
- Behördlich erlaubt
- Erlaubnis nach § 34c GewO seit 26. August 2026
- Berufshaftpflicht
- 1 Mio. € Deckung je Versicherungsfall
- Persönlich vor Ort
- Rüdesheim am Rhein · Rheingau
Mein Unterschied
Eigentum mit Geschichte
Ihr Lebenswerk
in guten Händen.
Sie sollen die Gewissheit haben: Was Sie geschaffen haben, wird von mir mit Respekt behandelt. Ich bewahre, was den Ort besonders macht, mache seinen Wert sichtbar und verbinde Herkunft mit einer tragfähigen Zukunft.
Der Rheingau ist für mich kein anonymes Vertriebsgebiet, sondern Heimat. Ich kenne die Orte und ihre Nachbarschaften, denke das gewachsene Umfeld mit und begleite Sie persönlich – vom ersten vertraulichen Gespräch bis zur guten Übergabe.
Leistungen / 03
Drei Wege.
Ein Anspruch.
02
Wohnimmobilienverwaltung
Verwalten
Persönliche, digitale Verwaltung für kleinere Wohnobjekte – mit klaren Reaktionszeiten, sauberer Dokumentation und echter Präsenz vor Ort.
03
Immobilienpotenziale
Entwickeln
Manche Immobilien brauchen keinen schnellen Verkauf, sondern eine neue Idee. Ich denke Nutzung, Inszenierung und Wirtschaftlichkeit zusammen.
Aktuell zur Vermietung
Vermietungsobjekte
Wohnen mit Charakter. Mitten in Rüdesheim.
Digital bearbeitete Originalaufnahmen: aufgehellt und aufgeräumt. Das Badezimmer zeigt eine digitale Renovierungsvisualisierung und nicht den aktuellen Zustand.
Markt 23 · 65385 Rüdesheim am Rhein
Drei-Zimmer-Wohnung im historischen Gebäude
Eine besondere Wohnung in einmaliger Altstadtlage: drei Zimmer, frisch gestrichene Räume und eine weitgehend private Wohnsituation mit kaum unmittelbaren Nachbarn.
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche (vorläufig)
- ca. 93 m²
Die Wohnfläche ist eine vorläufige Schätzung. Die genaue Ausmessung steht noch aus.
Ausstattung & Lage
- Frisch gestrichene Räume
- Vorhandene Küche unentgeltlich übernehmbar
- Freistehendes historisches Einzeldenkmal
- Kaum unmittelbare Nachbarn
- Restaurant im Erdgeschoss ohne Nachtbetrieb
- WG-Nutzung möglich
- Optionaler Stellplatz direkt am Haus
Mietkonditionen
- Kaltmiete / Monat
- 930 €
- Nebenkosten / Monat
- 250 €
- Gesamt / Monat (zuzüglich Strom, ohne Stellplatz)
- 1.180 €
250 € Nebenkosten monatlich inklusive Heizung und Wasser. Strom wird separat bezahlt.
Keine Staffelmiete · keine Indexmiete
Stellplatz: 70 € monatlich, optional und mit gesondertem Mietvertrag.
Für Mieter provisionsfrei. Die Maklerprovision trägt der Vermieter.
Bewerbung & Kaution
Für die Mietbewerbung werden eine SCHUFA-Auskunft und eine Selbstauskunft mit Angabe des Arbeitgebers benötigt.
Kaution: 2.790 € (drei Nettokaltmieten), zu stellen als Bankbürgschaft.
Bitte nennen Sie bei Ihrer Anfrage Personenzahl, gewünschten Einzugstermin und Ihre Wohnvorstellungen.
Ein ruhiges, rücksichtsvolles und freundliches Miteinander ist uns wichtig.
Besichtigung und Einzugstermin nach persönlicher Abstimmung.
Grundriss und Raumflächen
ca. 93 m²
Schematische Darstellung. Raumflächen aus Wandmaßen angenähert; keine bestätigte Wohnflächenberechnung.
Bad, Flur und Abstellraum (AR) ohne gesicherte Einzelangabe.
Projektentwicklung / Rheinstraße 16
Sehen, was noch
nicht gebaut ist.
Digitale RekonstruktionGegenwart
Die Rheinstraße 16 bleibt als heutiger Ort erkennbar. Die digitale Rekonstruktion zeigt darüber das frühere Hotel Ehrhard – Geschichte wird räumlich und Entwicklung emotional verständlich.
Konzeptvisualisierung zur Potenzialdarstellung – keine Genehmigungs- oder Ausführungsplanung.Die Person hinter der Immobilie
In Rüdesheim zu Hause.
Unternehmerisch im Blick.
Persönlich in der Begleitung.
Ich lebe und arbeite im Rheingau. Marketing, Vertrieb, Tourismus und die Verantwortung für eigene Immobilien prägen meinen Blick: Ich denke Objekt, Mensch, Nutzung und Markt gemeinsam. So erhalten Sie keine Standardvermarktung, sondern eine nachvollziehbare Strategie und eine feste Ansprechpartnerin während des gesamten Prozesses.
Orientierung / 04
Fragen, die Eigentümer
wirklich bewegen.
01Was unterscheidet Bianca Katharina Barth von klassischen Maklern?
Ich verbinde regionale Nähe, eigene Immobilienpraxis und langjährige Marketing- und Vertriebserfahrung mit digitaler Immobilienpräsentation. So wird nicht nur ein Objekt angeboten: Seine Geschichte, sein heutiger Wert und sein Entwicklungspotenzial werden zu einer glaubwürdigen Strategie – mit einer festen Ansprechpartnerin vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
02Welche Immobilien betreuen Sie im Rheingau?
Der Schwerpunkt liegt auf Häusern, Wohnungen, kleineren Wohnobjekten, geordneten Wohnungseigentümergemeinschaften sowie Zweit- und Ferienimmobilien in Rüdesheim, Eibingen, Geisenheim, Oestrich-Winkel und im Rheingau. Ob ein konkretes Objekt sinnvoll betreut werden kann, kläre ich persönlich.
03Wie beginnt der Verkauf eines langjährig gehaltenen Hauses?
Mit einem vertraulichen Gespräch über das Haus, seine Geschichte, Ihre Wünsche und den gewünschten Zeitrahmen. Danach ordne ich Unterlagen, Markt und Potenzial ein. Erst daraus entsteht ein klarer Plan für Bewertung, Positionierung, Vermarktung, Verhandlung und eine respektvolle Übergabe.
04Was leisten digitale Visualisierungen in der Projektentwicklung?
Digitale Visualisierungen machen mögliche Umbauten, Nutzungen und die Wirkung eines Bestands verständlich, bevor gebaut wird. Das erleichtert Gespräche und Entscheidungen. Sie sind Konzeptdarstellungen und ersetzen keine Genehmigungs-, Fach- oder Ausführungsplanung.
So beginnt es / 03
Ein guter Prozess
fühlt sich klar an.
Kennenlernen
Sie erzählen, was Sie vorhaben. Ich höre zu, frage nach und sage offen, was sinnvoll ist.
Klarheit
Wir ordnen Unterlagen, Markt, Potenzial und nächsten Schritt – verständlich und ohne künstlichen Verkaufsdruck.
Umsetzung
Ein verbindlicher Plan, ein fester Kontakt und eine Vermarktung oder Verwaltung, die sichtbar geführt wird.
Was soll aus Ihrer Immobilie werden?
Sprechen wir zuerst über das,
was Ihnen wichtig ist.
Ihre Anfrage ist unverbindlich. Ein Auftrag entsteht erst durch eine gesonderte Vereinbarung.